業(yè)界看點：鋼市不和樓市一起走了
習慣性將樓市與鋼市連在一起的人士,，這回要看不懂了,。
同時出爐的5月樓市銷售數據和鋼鐵行業(yè)PMI數據顯示，兩者出現背離,，樓市銷售熱火，鋼市需求萎靡,。長期跟蹤房產數據的易居中國分析師表示,，按照過去邏輯，房市成交量上升三個月后,，房地產開發(fā)投資指標會改善,，但這一次略有差異，說明房企在擔憂未來,。
鋼市涼颼颼
易居房地產研究院昨天的數據顯示,，5月，易居監(jiān)測的30個典型城市新建住宅成交面積為1913萬平方米,，環(huán)比增長15.5%,，同比增長34.9%。其中,，九成城市成交量出現上升,。這是新建住宅成交面積連續(xù)3個月環(huán)比增長。同時,，創(chuàng)下6年來同期最好的水平,。
按以往邏輯，樓市升溫會引發(fā)房產投資和建材需求會好起來,。然而,，中物聯(lián)鋼鐵物流專委會日前發(fā)布的鋼鐵PMI卻還是不溫不火。5月鋼鐵行業(yè)PMI指數為42.4%,，環(huán)比回落5.8個百分點,，創(chuàng)最近16個月以來的新低，并連續(xù)14個月處在50%的榮枯線以下,。
鋼鐵業(yè)前瞻性指標也不佳,。其中新訂單指數5月環(huán)比大幅回落11.6個百分點，至37.6%,，該指數已連續(xù)11個月處于50%以下的收縮區(qū)間,，顯示市場有效需求明顯不足,，鋼廠銷售不暢，接單量下降明顯,。
西本新干線高級分析師邱躍成認為,，鋼市旺季不旺，主要原因是制造業(yè),、基建和房地產三大類投資增速全面滑坡,，其中1-4月，房地產開發(fā)投資同比僅增長6%,，創(chuàng)下2009年6月以來新低,。
房地產投資低迷
按照過去邏輯，房市成交量上升三個月后,，房地產投資指標會改善,。但這一次還看不到這一現象。
房地產投資全線低迷,。國家統(tǒng)計局數據顯示,，4月，除了上文提到的房地產開發(fā)投資增速加速下滑外,，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積不見好轉,。1-4月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.7%,，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點,。
為何房子好賣了，房企沒有追加投資?房地產資深人士周建成稱,，拉動這輪房市的主要是改善型需求,，投資需求未見好轉。另外,，土地購置方面,，現在只在一級城市有搶地，二,、三線城市土地成交清淡,。
“土地購置不多，房屋新開工就受影響,，進而鋼材,、水泥等大宗商品需求就無法放量?！睒I(yè)內人士說,，去年四季度以來，從土地購置,，到房地產投資增幅,，一直處于下滑通道,，這是經濟低迷的原因之一。
易居中國分析師躍成認為,，下半年房市需求勢必上升,，源于三個動力。第一是房企可售房源會集中在下半年釋放;第二是上半年將完成房價止跌反彈的態(tài)勢,，進而使得下半年市場繼續(xù)活躍;第三是房企去庫存效果在顯現,，積極補倉的動力存在。而隨著成交量上升,，下半年投資增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢會停滯,，房企在新開工方面的力度會加大。
周建成認為,，今年四季度是觀測房地產后續(xù)潛力的重要時點,。
上海證券報 原題：鋼市異常“脫軌”樓市
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