樓市復(fù)蘇乏力 鋼市遙遙無期
受相關(guān)配套措施出臺(tái)和降低銀行準(zhǔn)備金率等消息影響,，4月份以來,，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房價(jià)企穩(wěn)回升,。中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院26日在京發(fā)布的報(bào)告顯示,，我國房地產(chǎn)市場要實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇還任重道遠(yuǎn)。
報(bào)告認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇還很脆弱,，仍主要處于“去庫存”的調(diào)整階段,，新開工和投資下滑趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn),，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場更是面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。不僅如此,，脆弱復(fù)蘇下市場分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”,，加劇局部地區(qū)困難。
從房地產(chǎn)市場供給面因素看,，無論房地產(chǎn)投資,、新開工還是購置土地指標(biāo)等都顯示房地產(chǎn)市場仍處于疲態(tài)。投資增速持續(xù)下滑,，投資增長率從2013年的19.8%下降到2014年的10.5%,，2015年上半年進(jìn)一步下滑至4.6%。2014年底和2015年4月,，房地產(chǎn)投資還一度出現(xiàn)負(fù)增長,，近兩月才出現(xiàn)小幅反彈。新開工面積以及房地產(chǎn)商購置土地面積和土地交易額近幾個(gè)月也一直處于探底下滑狀態(tài),。
報(bào)告認(rèn)為,，造成目前“弱復(fù)蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場的庫存水平過高,，特別是三四線城市以及東北地區(qū)更為嚴(yán)重,。即便在6月份銷售回暖的情況下，房地產(chǎn)庫存水平仍然居高不下,。
值得關(guān)注的是,，在一線城市的復(fù)蘇跡象比較明顯的情況下，二線和三四線城市復(fù)蘇乏力,，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比指標(biāo)6月份才停止下跌,，同比指標(biāo)目前仍處于深度下跌區(qū)間。
報(bào)告指出,，在房地產(chǎn)市場總體復(fù)蘇乏力的局面下,，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開發(fā)戰(zhàn)略，加速各類開發(fā)性資金向一二線城市集聚,，導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步蕭條,，而不是在帶動(dòng)下出現(xiàn)跟隨性復(fù)蘇,。
上海證券報(bào)
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