珠三角：鋼材城遭遇瓶頸 “脫下華服”變農(nóng)貿(mào)市場
流火八月,，水泥地面上可以看得見滾燙的空氣在流動(dòng)，原珠三角鋼材城的場地上,，高聳的起重機(jī)已經(jīng)不見了蹤影,，幾名工人正頂著烈日進(jìn)行搭棚、焊接的工作,，這里馬上將要被改造成一個(gè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場,。
2011年開業(yè)時(shí)，珠三角鋼材城曾有110多戶商家進(jìn)駐,，共租用了180多個(gè)卡位,，如今早已人去樓空，一些鋼貿(mào)商行的招牌尚未拆去,，“開業(yè)大吉”的門聯(lián)甚至還原封不動(dòng)地貼在那里,。事實(shí)上，從去年初開始,，受宏觀調(diào)控政策影響,，鋼貿(mào)行業(yè)已經(jīng)走向低谷，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有部分鋼貿(mào)商撤離該市場,，其余的則轉(zhuǎn)做建材生意,，“珠三角鋼材城”也在去年10月正式更名為“珠三角建材城”。
讓人意想不到的是,，改名建材城僅半年多后,，這個(gè)專業(yè)市場再次轉(zhuǎn)型，而且這次更為徹底——從大宗商品貿(mào)易跳到最民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā),。
現(xiàn)狀
建材商僅剩一家
除了番中公路沿線的樓頂上還保留著一系列建材廣告牌,，曾經(jīng)的“珠三角鋼材城”,、“珠三角建材城”的痕跡都已經(jīng)被新的“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”招牌代替。記者走訪市場時(shí),，改造正在西邊的場地上進(jìn)行,，而東邊還留有4座大型起重機(jī)，橫臂上還寫著“珠三角建材城”的字樣,。不過按照商家提供的規(guī)劃圖,，兩個(gè)區(qū)域都將會改造成農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。整個(gè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營建材的企業(yè)就只剩下孤零零的中山市中匯物資貿(mào)易有限公司一家,。
沿街的鋪位內(nèi)堆放著各種各樣的塑料管道等建材,，一位正在卸貨的工作人員告訴記者，他們大概在兩個(gè)月前了解到市場要轉(zhuǎn)做農(nóng)貿(mào),，周圍的商戶也陸陸續(xù)續(xù)地搬走了,，但他們暫時(shí)還沒有這個(gè)打算,?！肮芾矸?jīng)]有讓我們搬走，”他說,，“但現(xiàn)在就只有我們一家還在這里,。”這家建材企業(yè)的一位負(fù)責(zé)人表示,，公司與管理方簽訂的合同要到明年才到期,，而他們是做建材批發(fā)生意的，有固定的客源,，所以建材城改為農(nóng)貿(mào)市場對他們的影響不算太大,，暫時(shí)都不會考慮搬遷，至于是否會續(xù)約,，就要到時(shí)再說,。
在去年更名時(shí)，當(dāng)時(shí)的珠三角建材城董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)原萍曾對媒體表示,，從“鋼材城”改名為“建材城”其實(shí)是一種回歸,，因?yàn)椤笆袌鰞?nèi)至少有6成鋼貿(mào)商在同時(shí)從事PVC管、電線電纜等建材產(chǎn)品的銷售,，有部分還將建材作為主打的業(yè)務(wù),，做純鋼貿(mào)的并不多?！倍拿饕菫榱艘?guī)避政策持續(xù)帶來的負(fù)面影響,。不過照現(xiàn)在的情況來看，“回歸”沒有收到預(yù)想的效果,。
瓶頸
區(qū)位優(yōu)而配套缺
事實(shí)上,，在鋼材貿(mào)易業(yè)內(nèi)人士看來，中山并不具備大規(guī)模發(fā)展鋼貿(mào)行業(yè)的條件，更別說形成專業(yè)市場或集群,，“珠三角鋼材城”的衰落似乎是“命中注定”,。
這位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中山地處珠三角的核心區(qū)域,，但缺乏像鋼鐵這樣大宗商品流通所需要的大型貨運(yùn)碼頭和火車站,，周邊又有廣州、樂從這樣有一定發(fā)展歷史和發(fā)展規(guī)模的集散市場,，中山優(yōu)勢并不突出,。另一方面，鋼貿(mào)是一個(gè)需要大量土地,、資金支持的行業(yè),，本地政府、銀行并沒有對這類型集散市場提供政策和金融方面的配套,，加上中山本地對鋼材的需求并不算很大,，礙于交通等條件限制，想輻射周邊城市又有一定難度,，加上業(yè)內(nèi)“做熟不做生,，做大不做小”的規(guī)則，于是大型市場便很難能支撐起來,。
無獨(dú)有偶,，位于阜沙鎮(zhèn)的“十二五”重點(diǎn)項(xiàng)目“天潤盛興金屬原材料市場”也在今年4月更名為“天潤盛興五金建材城”，并且引進(jìn)了香港中港泰有限公司共同運(yùn)營,。據(jù)了解,，該市場一期已經(jīng)基本建成，同時(shí)配套2個(gè)擁有1000噸級泊位的專屬碼頭,，水路運(yùn)輸配套正是當(dāng)初投資方對發(fā)展金屬原材料貿(mào)易的信心所在,。不過，受影響于前些年鋼材行業(yè)產(chǎn)能過剩,、鋼貿(mào)市場盲目擴(kuò)張,，如今宏觀調(diào)控政策下，整個(gè)行業(yè)都在面臨“大洗牌”,。天潤盛興公司董事長張志東向媒體透露,，更名是出于國家對鋼材產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控影響的考慮，之前市場所經(jīng)營的業(yè)務(wù)偏重鋼材,，日后將提高綜合性,，涵蓋五金、電動(dòng)工具,、陶瓷,、膠制品,、潔具等，并有意將其打造為廣東省規(guī)模最大的專業(yè)五金建材城,。
轉(zhuǎn)型
做本地農(nóng)貿(mào)批發(fā)
從火炬開發(fā)區(qū)往民眾方向行進(jìn),，經(jīng)過中山港大橋后，不到一公里就會看見如今“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”的招商廣告,。記者以客戶身份到市場招商中心咨詢,，一位姓林的招商專員說，市場準(zhǔn)備在今年9月1日正式開業(yè),，和原來的“珠三角建材城”同屬一個(gè)老板經(jīng)營,，“因?yàn)槔习鍥Q定改行?！彼f,。不過當(dāng)記者按照宣傳單上的電話找到另一位姓梁的招商代理時(shí)，他卻表示市場已經(jīng)轉(zhuǎn)手,，他們只負(fù)責(zé)招商,，不知道為何轉(zhuǎn)行。
按照規(guī)劃圖,，該市場將東西兩個(gè)場地以及現(xiàn)有的鋪位劃分成19個(gè)區(qū),，除餐飲外共有12個(gè)不同類別的農(nóng)副產(chǎn)品,、日用品專區(qū),，地處農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)，又靠近繁忙的交通要道,，是市場招商推廣的主要優(yōu)勢,。不過，目前民眾鎮(zhèn)的農(nóng)場品都有較為固定的銷售渠道,，還有民眾市場等作為流通中心,，新建的批發(fā)市場是否有利可圖還有待觀察。
目前靠近中山城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要在沙朗,，屬于較為傳統(tǒng)的經(jīng)營模式,，果蔬類、水產(chǎn)類和副食類都分散在不同地點(diǎn),，尚未有綜合性較強(qiáng)的批發(fā)市場出現(xiàn),。中山市蔬菜協(xié)會會長馮銓祥認(rèn)為，新市場的加入對整個(gè)行業(yè)是件好事,，中山的農(nóng)產(chǎn)品流通還有發(fā)展空間,，投資者完全可以靠引進(jìn)專業(yè)人才來管理和經(jīng)營，關(guān)鍵是新市場能不能與現(xiàn)有的進(jìn)行錯(cuò)位競爭,，突出優(yōu)勢謀求發(fā)展,。
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